Définition
La gestion locative est une entreprise qui s'occupe du processus de location de maisons et d'appartements à des locataires. L'entreprise fournit des services connexes, notamment l'entretien et les services publics tels que l'eau, l'électricité et le gaz, au nom des propriétaires qui louent leurs biens pour en tirer un revenu. Les gestionnaires de location fournissent des informations importantes sur les lois relatives à la location dans une région afin qu'ils puissent adhérer plus étroitement aux politiques établies par les autorités locales concernant les droits des locataires, etc. La gestion locative comme on explique ici : https://www.valority.com/gestion-locative/ est une activité où les employés aident les gens à trouver des endroits où vivre tout en s'occupant de toutes les questions relatives à ces maisons, comme leur entretien pendant les périodes où personne n'y vit, des problèmes de plomberie pendant les mois d'hiver à l'ouverture des appareils de chauffage avant l'arrivée des nouveaux résidents chaque saison, en passant par la collecte des loyers payés mensuellement par chèques postés dans les bureaux le long de la frontière.
Les principales missions de gestion locative
Les missions de gestion locative varient selon la taille de l'immeuble, mais elles doivent toutes garantir la protection des intérêts du propriétaire. La partie la plus importante de toute mission est de s'assurer que les procédures et processus appropriés sont suivis par les employés qui manipulent de l'argent ou entretiennent les bâtiments. Ces procédures comprennent la vérification des antécédents des nouvelles recrues potentielles ainsi que la formation continue des membres du personnel en place qui ont accès à de l'argent ou à d'autres objets de valeur dans le cadre de leur travail au sein de l'entreprise. Les gestionnaires immobiliers ont également besoin d'une couverture d'assurance au cas où quelque chose se produirait dans l'exercice de l'une de ces responsabilités pendant les heures de travail normales, y compris une protection contre le cambriolage s'il n'y a pas de coffre-fort disponible dans un espace de bureau loué à un tiers. Toutes les missions de gestion locative visent d'abord à protéger les intérêts des propriétaires en s'assurant que les procédures et les processus appropriés sont correctement mis en œuvre.
La gestion locative est importante pour tout propriétaire d'un bien immobilier, car il y a beaucoup de choses à faire quand vient le moment de louer l'espace. Le propriétaire aura besoin d'une personne capable de gérer toutes sortes de situations avec les locataires ou les locataires potentiels afin de s'assurer que tout se passe bien et d'éviter des démêlés juridiques pour de petits problèmes tels que des appareils cassés, des places de stationnement mal attribuées, etc. Les choses se compliquent encore plus si vous avez plusieurs unités à différents endroits - les relations avec les locataires deviennent alors une question complètement différente ! Un modèle d'entreprise bien conçu a été élaboré par des experts immobiliers qui pourraient fournir à la fois les services de sécurité nécessaires sur place et offrir un soutien administratif tel qu'une assistance en matière de marketing/publicité et une aide à la planification financière si nécessaire. Ils conseillent également sur le montant des loyers, surtout dans les villes où il existe des règles d'encadrement des loyers comme Paris et Lyon par exemple.
Le fonctionnement de la gestion locative en vidéo
Le coût moyen de la gestion locative
Les coûts de gestion locative varient considérablement en fonction de la taille de votre propriété et de la fréquence à laquelle elle est louée. Une maison unifamiliale dans une ville avec un prix de location moyen coûterait 3 à 5 € par jour, ou environ 100 à 200 € par mois, selon que vous louez à la semaine ou à plus long terme. Sur les propriétés où les locataires paient les services publics séparément du loyer, il n'y a pas de dépenses supplémentaires autres que les taxes, mais lorsque les tarifs des services publics doivent être couverts par les loyers, cela peut s'additionner rapidement ! Combien coûte la gestion locative ? La gestion locative varie considérablement en fonction de nombreux facteurs, notamment la taille de la propriété et la fréquence à laquelle quelqu'un voudra y séjourner pour de courtes périodes (c'est-à-dire chaque semaine ou à long terme). Le coût peut varier entre 1/10.
Déléguer à une agence, est-ce le bon plan ?
Une agence de gestion locative immobilière est une entreprise qui gère la location de propriétés pour le compte de propriétaires. Le propriétaire peut être un particulier ou une institution, tandis que les locataires sont généralement des personnes qui paient un loyer en échange de vivre sur la propriété de quelqu'un d'autre. Une agence de gestion de location immobilière aide à gérer les baux entre les propriétaires et leurs clients en s'occupant de toutes les interactions nécessaires pour s'assurer qu'il n'y a pas de confusion sur les termes du contrat comme les calendriers de paiement, les limites d'occupation, etc.
Si vous êtes à la recherche d'un professionnel à qui déléguer la gestion de vos biens immobiliers locatifs, une agence offre un service complet de gestion locative, afin que leurs clients puissent avoir la tranquillité d'esprit de savoir que leurs propriétés seront bien prises en charge pendant qu'ils se concentrent sur d'autres aspects de la vie tels que la famille ou le travail. Qu'il s'agisse d'un complexe d'appartements avec plusieurs unités ou d'une seule maison, nous avons de l'expérience dans la gestion d'installations de petites communautés jusqu'à de grands développements avec des centaines et des centaines de maisons réparties sur des hectares et des hectares dans les cantons de la ville de New York et du comté de Westchester ! Nos services comprennent, sans s'y limiter, la comptabilité et la tenue de livres, la sélection des locataires (vérification du crédit), la vérification des antécédents.